发布日期：2008-05-30

“上市是为滨江前面若干年的一切努力画上了一个圆满的句号，同时也为未来的发展、迎接新的挑战搭建了一个新的平台、新的起点，”昨天上午，参加完上市挂牌仪式后的滨江集团董事长戚金兴并没有闲下来，和滨江集团的其他高管一起参加了深交所对上市企业的培训。
　　下午，在接受本报记者连线采访时，戚金兴掩势不住激动之情：“在如今中国经济全球化的背景下，企业一定要上市，才可能有更大的作为，但是在这样一个时间，成功上市，非常不容易，正因为不容易，我们会更加珍惜。整个滨江集团都非常兴奋，但也感觉责任更加重大，回报的责任，做长做强的责任，如何服务于大众的责任，如何以中国资本市场规范运作为己任的责任。滨江集团必须努力把自己打造成为具有长期投资价值的公司，承担各种社会责任，回报社会，给社会提供更多优质的产品。”

　　幸运的背后是实力

　　因为是2008年后国内首家申请IPO获批的房地产企业，且在行业普遍认定“证监会已经关上房企上市大门”之后得以通过，滨江集团成了众多正谋求上市的同行眼里的“幸运儿”。

　　“这一时期能够上市，我们非常幸运，同时也说明监管部门、社会各界对我们企业包括产品、品牌等综合能力的肯定，”戚金兴说，能够成为2008年第一家申批通过并敲钟上市的企业，除了运气，更重要的还是“实力”。从2005年到2007年，滨江集团连续三年入围全国民营企业500强，连续三年入围全国地产企业50强，连续三年荣获杭州城区商品房销售榜冠军。2007年，滨江集团年度商品房销售总额40.56亿元，占杭州主城区房产市场份额的7.66%，同年，滨江集团获得“2007年中国房地产企业百强企业第41位”、“2007中国华东房地产公司品牌价值TOP10”排名第三。不仅如此，它还是“2007年度浙江省最佳雇主企业”，在杭州房地产行业，很多从业者把进入滨江工作视为自己的第一选择。

　　坚持稳健发展策略

　　本次滨江集团（002244.sz）上市，共募集资金逾12亿元，发行价格对应市盈率23.95倍。募集资金将分别投向公司城市之星、阳光海岸和金色蓝庭三个项目。其中，阳光海岸未来的发展方向是高附加值的高端项目，金色蓝庭的定位则是高性价比的中高档楼盘项目，是未来滨江集团产品发展战略中的代表楼盘。

　　除了这三大楼盘外，滨江集团现有在开发项目还有新城时代广场、千岛湖项目、杭州湘湖项目、杭汽轮项目，共拥有在建和拟建土地权益规划建筑面积为205.45万平方米。对于包括三大项目的所有滨江旗下的这些储备用地和项目，杭州房地产业内普遍评价是储备用地含金量高，新增土地储备成本相对较低。

　　戚金兴表示，未来滨江集团的拿地思路和运作手法，将不会因为上市而改变，继续坚持行业火爆之时少拿或不拿地，行业理性平稳之时趁机拿地，产品上主要发展高性价比、高周转和高附加值两大产品系列。

　　“企业经营是场没有终点的马拉松，既要尽可能抓住发展的机会，也要张弛有度，稳健经营，”戚金兴说。

　　做足长三角的文章

　　对于一家企业来说，在哪里竞争，如何竞争，永远都是一个研究不完的课题。

　　滨江的上市，让人们对于它在当前竞争加剧、行业加快洗牌的房地产行业中的前景，有了更多、更大的期待。谈及此点，戚金兴同样意气风发。他说，滨江未来的发展愿景是能够成为房地产行业的推动者，在行业内有很好的品牌美誉度与影响力。

　　但与此同时，戚金兴表示，滨江仍将坚持做区域房地产公司，做好、做足长三角的文章，成为区域房地产龙头企业。在他看来，任何企业的发展一定要有自己的主战场，并且要量力而行。“长三角是目前整个中国经济最活跃的地区，老百姓的购买力也相当不错，杭州尤其如此，可以说杭州的市场不光是杭州人的市场，而是整个浙江甚至是全国的市场，在这样的前提下，滨江如果能踏踏实实地把长三角的房产市场做足，做好，就已经是一件很了不起的事。”

　　因此，在未来一段时间内，滨江拿地、开发的重点区域除了杭州外，将是上海、宁波等长三角4小时经济圈内的城市。当然，出于战略上的考虑，戚金兴表示，未来也会在北京等大城市进行适当布局。