发布日期：2008-06-05

   上周四，由滨江集团开发、位于凤起东路的滨江·新城时代广场正式开盘，一期推出酒店式精装公馆600余套。沿袭该公司惯有的大手笔作风，这个事前几乎没有怎么进行宣传推广的项目，不仅开盘房源数量上创下了杭州楼市酒店式公寓的单次供应之最，而且把这种物业类型的装修标准提高到了前所未有的高度。

　　而就在滨江·新城时代广场开盘销售的同时，网络、坊间关于这个楼盘的讨论也在热烈进行当中。所有帖子与评论几乎全都是围绕着这样两个话题而进行：值还是不值？买还是不买？令人惊讶的是，这两种立场截然相反的观点，均拥有众多的支持者。

　　

　　被打动者当场下单

　　新开盘的滨江·新城时代广场，位于凤起东路与新塘路交界口。在杭州，这个位置最能吸引人们眼球的卖点，是它同时坐落于目前杭州颇为繁华的庆春商圈与杭州未来最具商务氛围的CBD钱江新城，既拥有今天的都市繁华，又可尽享未来的前景利好。不久的将来，楼盘周边规划的银泰百货、欧亚达家居、天星龙建材中心等大型商业中心也将先后落成，与绿城·蔚蓝公寓一墙之隔。

　　力捧滨江·新城时代广场的人们态度非常明确，在凤起路庆春商圈这么一个市中心的位置，又同时拥有钱江新城的概念，周边住宅早已卖到24000元/平方米以上，而同属公建项目的毛坯写字楼价格也不会低于18000元/平方米。作为滨江集团2008年的主力产品之一，滨江·新城时代广场不仅具有品牌房产商的品牌优势，而且精装修的规格如此之高，均价18600元/平方米的价格可说是“非常实惠”。

　　据滨江·新城时代广场的销售人员介绍，目前滨江·新城时代广场样板房中所应用的西门子电器、汉斯格雅龙头、唯宝洁具等均为世界一线品牌，一般都只在像金色海岸这样的顶级楼盘中才会运用。而据一些前去参观过新城时代广场样板房的业内人士介绍，他们去看了以后，普遍认为新城时代广场的精装修标准应该在5000元/平方米以上。

　　“等于是白送了你5000元/平方米的精装修啊，”据悉，有不少购房者看了滨江·新城时代广场的精装修样板房后，当场被打动直接下单。

　　

　　犹豫派心中有所顾虑

　　尽管如此，为数不少的人们提出了相反意见。这部分人士的观点主要集中在两个方面，其一便是首付与按揭门槛太高。

　　据悉，由于酒店式公寓属于公建物业类型，首付政策和贷款政策执行的是首付5成，最多10年按揭贷款，这阻碍了一些购房者的购房梦想。不久前，某单位有三位同事前去新城时代广场看房，被打动的他们当场决定下单，但考虑到三个人的实力有限，最后决定三个人共同买下一套房子。相比之下，另一位王小姐就没有这么幸运，她在看中了新城时代之后，当天打了数个电话约朋友共同置业，但最终还是没有凑足她事先期望中的四个人共同购买。

　　一些反对派人士的主要忧虑，则源于对酒店式公寓这一物业类型的不了解，特别是他们对今后出租或再次转手的价格空间有担心。而据杭州一家市场研究机构的负责人介绍，经过几年的培育和发展，酒店式公寓这种物业目前正在出现市场分化，其中近年来新兴的服务型酒店式公寓越来越被市场看好，像最早致力于服务式酒店式公寓的财富中心，如今在市场上的套租金价格已经超过了5000元/月，深受高档商务人士的青睐。从新城时代广场现在已向外界展示的装修规格、物业水准来看，显然属于此类物业中的佼佼者。

　　

　　购买人群主要有三类

　　销售人员介绍说，从目前购买人群看，一类主要是有闲钱、有能力的长期投资客。因为看好地段、看好滨江品质，加之对此类物业一直有所接触，他们对新城时代未来的租金回报水平很有信心。在他们看来，钱江新城核心区的物业价格都已经相当高。新城时代广场毗邻钱江新城核心区，又在繁华的庆春商圈内，当前的地段价值已经很高，更不用说将来的潜力，所以投资一套，哪怕不出租，物业增值的空间也是非常大的。

　　另有一类则是居住在新城时代广场周边的居民。他们对这一区域有认同度，也有归属感，看到有中意的楼盘推出，便有较大的购买热情。另外还有一类是外地的商务客，因为工作需要，他们中的很多人经常到杭州出差，且长期住在酒店，这是一笔不小的开支，新城时代广场可以让他们在兼享酒店服务与居家感觉的同时，省下一笔不菲的差旅费。 （转载于杭州日报）