发布日期：2008-06-20

酒店式公馆的十年之路

　　杭州市场上，最早的单身公寓可以追溯到1998年，当时出现了双牛大厦为代表首创的小户型、商住结合的写字楼新模式；后来出现了以国都公寓、华门自由21公寓、云河大厦等项目为代表的第二代产品；2002年以后，产权式酒店公寓、酒店式服务公寓、居家办公的SOHU等各种定位的小户型物业产品纷纷在市场中出现，成为杭州小户型物业的第三代产品。

　　一些打着豪华精装修旗号的酒店式公馆受到市场关注，目前市场上比较高端的产品包括丁香公寓、东方金座、深蓝广场、财富中心和瑞丰格林等，当初购买的业主都有了比较好的租金回报。这两年刚卖出去的有凯恩·西湖金座、龙禧硅谷广场、现代印象广场、华润·西子中心、世贸丽晶城EAC、紫晶商务城、元丰·钛合国际等项目，目前也大多已经交付。

　　“单身公馆的出现，为市面上供大于求的公寓开辟了一条新出路。如今，此类物业正以酒店式公馆的新形态，在杭州楼市引来人们的关注。”

　　业内人士指出，随着越来越多的酒店式公馆投放市场，一些在配套和品质管理上更突出的新项目将会对市场上的老项目形成强烈冲击，尤其是那些在地段、配套、品质、管理、装修、车位等方面有欠缺的项目，租赁回报可能存在较高风险，相对来讲，购买品牌开发商的产品比较有保障。

　　

　　精装修尺度如何

　　正在成为酒店式公馆的品质标准

　　决定一个酒店式公馆的价值，除了地段，还有装修。杭城的酒店式公馆，经历了几代变迁，而市场对楼盘高档精装修的尺度标准，也在日渐提升。

　　楼盘的精装修品质，至少需要结合三个方面的因素，一是一流的设计团队，二是良好的施工单位，三是房产公司的大力投入。新城时代广场位于凤起东路与新塘路交叉口，无论是周边繁华的庆春商圈，还是钱江新城配套，都能便捷享用。

　　“该项目建筑规划和室内设计，都邀请了香港公司操作，建筑是由刘荣广伍振民建筑师事务所（香港）有限公司规划设计，而室内设计则由香港G.I.L主笔操刀。”该项目相关人员说，香港G.I.L艺术设计顾问公司以设计五星级酒店闻名，是希尔顿酒店、万豪酒店的“御用”设计师，专门从事五星级酒店的室内设计及艺术顾问设计。

　　在中国大陆，上海汤臣一品、财富海景、北京国宾酒店、北京燕莎凯宾斯基酒店、大连万豪酒店、杭州金色海岸等知名酒店及豪宅均为G.I.L作品。为保证设计效果，不光是硬装修，新城时代广场样板区所有灯具、家具也由G.I.L设计并由专门厂家生产。

　　

　　拎包入住 办公商用

　　酒店式公馆模式试水市场

　　滨江·新城时代广场采用复合地产运营模式，由大型商业、写字楼以及酒店式公馆等几大部分组成，复合体的优势令新城时代广场在充分享受周边商圈繁华配套的同时，也因自身配套提升了入住便利性。

　　“由于新城时代广场所处区域为城东繁华之商业区域，为兼顾办公与居住的双重可能，新城时代广场采用了双重价格体系。”新城时代广场有关负责人说，如果业主今后为居住意向，则精装全配，家具、灯具、液晶电视一应俱全，业主拎包入住，其中全部家具、灯具均为香港G.I.L设计并定做；如果业主考虑今后办公需要，则在主要的室内空间提供墙面、顶面、地面的高档精装修，并且赠送高规格衣柜，厨房、卫生间则维持原有设计不变。

　　该项目在精装修用材上采用了一系列国际品牌，如日本进口三菱电梯、日本大金户式空调、西门子电器、德国汉斯格雅龙头花洒、德国唯宝洁具等。其中，西门子厨房电器均为内嵌式，比较容易打理的同时突现档次；而德国“汉斯格雅”龙头及喷淋系列，是目前欧洲顶尖卫浴产品设计和龙头生产商之一，目前已被国内包括上海金茂君悦、滨江金色海岸等众多高档品牌项目所应用。 （转载于都市快报）