发布日期：2008-06-26

本世纪初，杭州第一个单身公寓双牛大厦的出现，为市面上供过于求的公建开辟了一条新出路。如今，此类物业正以酒店式公馆的新形态，在杭州楼市掀起又一股新风暴。

　　90平方米左右、一室一厅、套房设置的主卧浴室配备按摩浴缸、客厅尺度远远超过高档住宅……不久前，与开盘日期同天对外展示的滨江·新城时代样板房即刻吸引了无数参观者的心。在楼盘附近办公的某公司老总二话没说就下单买了一套：“中午到这里睡个午觉，休息休息。”

　　无独有偶，5月底，西溪湿地边上留庄·小轩推出的40-90平方米精装公寓，同样打动了众多对这种“私享”单身生活充满向往的人们。

　　如果再往前推算到华润·西子中心作为高档市中心酒店式公寓在精装修与引入酒店管理公司上所做的努力，我们不难发现，在杭州楼市原本居于过渡性物业的此类商住两用物业，如今正随着产品的精细化和规模的扩大化，开始大举改朝换代，向高端酒店式公馆进发。在此趋势的引导下，杭州的商住物业也开始呈现出两极分化的局面：普通单身公寓和高端精装酒店式公馆。

　　

　　杭州单身公寓之痛

　　其实，仔细研究杭州单身公寓从出现到发展的历史，不难发现，正是单身公寓这种物业在市场上“痛并快乐着”的现状，给开发商提供了新的市场机会，促成了单身公寓向酒店式公寓和酒店式公馆的进化。

　　不久前，杭州某著名楼盘的一套单身公寓在二手市场上挂牌转让，因为楼盘位于市中心最为繁华的地段，楼盘品质和酒店式物业管理的水准又相当高，此套二手单身公寓挂牌后，引起了很多购房者的关注，前去看房准备下单，但不少人看完后却都相当失望：“33平方米的面积，实际得房率又很低，房间内连放个像模像样的床都很困难。”

　　据业内人士反应，这套单身公寓代表的正是杭州此前大多数单身公寓的一种普遍现象，在早年开发的此类商住物业当中，室内空间尺度不够可说是一个普遍现象。

　　“随着人们生活条件的改善，人们对于单身公寓的舒适感与尊贵感也会同时提升，这在原来老的单身公寓中很难实现，因为本身空间尺度就不够。”

　　很显然，市场已经开始呼唤单身公寓的更新换代。

　　

　　酒店式公寓及时出现

　　在这样的需求下，从三年前开始，杭州开始对单身公寓产品进行了革命，有着良好物业管理与更高品质的酒店式公寓开始出现。云天房产开发的财富中心酒店式公寓便是个中的典型代表，空间尺度有所改善，装修标准也更为高档，再加上引入了酒店式管理，财富中心至今仍是市场上非常受欢迎的酒店式公寓。

　　据经营方介绍，入租财富中心酒店式公寓的人群，大多是来自外企、高科技企业的高管。“他们大部分是外派到杭州工作，有非常优厚的公司租房补贴，本身对生活的舒适性要求也非常高。”据悉，因为这样一群租赁客的存在，财富中心酒店式公寓的租赁状况非常良好，标准间的租金高的能达到4000元/平方米以上。

　　酒店式公馆登陆市场

　　有一个很浅显的道理是，当一个市场机会出现以后，人们对它的追求决不会停留止步，而是追求更精致、更深入。商住小户型的市场显然也是同样的道理，2008年初，绿城、滨江两大杭州房地产行业的代言者，开始对此类中间态物业进行了他们“大腕”式的开拓、研究。

　　被留庄小轩打动的人们，回来描述的言语看起来非常感性：“买这样一个房子，得到在留庄散步的权利，能够将50平方米的小户型做得如此有豪华感，真是令人心动。”

　　相对之下，滨江新城时代广场的粉丝们似乎要理性得多，这样的配置、如此的物管，再加上物业给人的尊贵感，无疑是高端商务人士在杭居住时除了五星级酒店之外，最为理想的住所，而且楼盘位于凤起东路如此市中心的位置，对于投资者而言也意味着非常有前景的租赁收入。

　　在这样的声音中，人们发现，杭州的小户型公建正在完成一次成长过程当中最具“华丽”视觉的转身。 （转载于杭州日报）