钱报记者探营滨江暖屋，她们给第一家“滨江造”长租公寓打几分？2020年12月25日

近日，杭州钱江晚报房产频道的记者们，率先探营了滨江暖屋的第一个项目——翡翠江南。

在了解了项目价格以及实地看过样板间后，记者们表示性价比还是非常高的。

接下来，就让我们看一看，在看过了杭城大大小小项目的房产记者眼中，这个项目究竟能打几分？

以下文字转载于【钱报杭州房产】

自2017年4月起，杭州开始推出“限地价，竞自持”的土地竞拍规则，即溢价率达到上限时，转入竞报自持比例环节。此后，杭州的大部分房企都相继混成了“房东”。

近日，记者得知本土房企滨江的首个涉自持项目——翡翠江南，也将在近期启动正式招租。据了解，滨江将从这一项目开始，为杭州长租公寓立标杆。滨江品质下的租赁房源究竟有多考究？记者率先为大家探营了。

租房也能享受高品质生活

相比周边，租金中等

翡翠江南位于萧山区宁围板块利华路与生兴路交叉口，距离2号线振宁路站步行约1.3公里。

目前，宁围周边配套稍显欠缺，城市界面也一般，但由于紧挨着钱江世纪城，而且距离钱江新城的钱江路站仅4站地铁的路程，还是有一定区位优势。

目前小区内景观已经基本呈现，赏心悦目。涉及自持的楼栋为10、11、12号楼，整整三栋，共467套房，主力户型为68㎡。

虽然这个项目是首个亮相的滨江涉自持项目，但作为滨江集团旗下高品质公寓社区品牌“暖屋”，在2018年已经诞生，一直致力于为家庭客户和都市精英提供高品质的租住产品。

究竟有多高品质？暖屋品牌对接筛选了超过30家主要供应商，要求内部用材、软装家具、厨卫电器，都达到正宗的“滨江标准”，甚至要做到公寓行业的“武林壹号”。

那么，一起来参观吧。

两居室的68㎡户型有两种租金选择，经典版的参考价格在4488元/月，舒适版则只需4080元/月。

这一价格在2号线振宁路站附近属于中等，舒适版则更具有性价比。因为户型相同，差别只在软装上，经典版更为讲究，沙发、餐桌椅等更为高级。

除了沙发茶几、餐桌餐椅、书桌书椅、床、床垫、衣柜、床头柜、电视、冰箱、洗衣机、燃气灶、油烟机、空调、空气源热水器、淋浴房，连吊灯、落地灯、装饰画等也是交付标准。

经典版的桌椅和沙发都是皮质，考虑到白领租客对生活品质的需求，正式交付后，每户租客可以自选一幅装饰画留下。

租金便宜了400元/月的舒适版也不输，只不过沙发和餐桌椅改为布艺。

68㎡舒适版样板房

由于小区尚未交付，租客们正式入住大概还要等一等。据悉，目前预招租阶段还有优惠活动。

16个项目启动招租

明年起，自持租赁公寓将大量入市

“房住不炒”这一大方向不动摇，租赁住宅已成为中国房地产市场平稳健康发展的重要一环。2017年7月，首批12个重点城市开展住房租赁试点，杭州便是其中之一

据杭州住保房管数据，截至目前，全市范围内已有131宗涉宅地块出现竞拍自持比例，面积达221.56万方，其中95宗涉宅地块自持商品住房项目已完成备案，面积152.37万方，涉及可租赁房源达1.64万套。

目前，杭州市住房租赁监管服务平台上已有16个项目启动招租及预招租，户型、一房一价的租金、联系人电话等信息也都同步公示。其中，首个启动招租的学成府，房源已出现在贝壳、58同城上。最快预计下个月，翡翠江南的房源也将出现在各大租房平台上。

11月3日，新华社正式发布《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》，全文共十五部分60条，对“十四五”期间的经济社会发展,及目标远景做出了详尽建议。

针对住房租赁市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。有效增加保障性住房供给，完善土地出让收入分配机制，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。

这也是首次将“房住不炒”写进文件。

进入新时代，大家对美好生活的追求不仅仅是物质层面的，更是对美好精神文化的向往。

这些体现在租房过程中，便是房屋的品质、管理服务、社区运营将逐渐成为租客衡量租赁住房企业的硬标准。

长租公寓近年来处于高速发展阶段，如何规范和引导行业的正面进步，也是滨江集团作为杭州本土领军房地产企业刻不容缓的责任和义务。

暖屋（杭州）租赁住房发展有限公司作为滨江集团旗下的全资子公司，将把滨江在房地产中的“品质”和“服务”延续到长租公寓领域，通过对自持地块的标准化建设和运营，做出全新的租赁地产服务模式。

探索标准化的租赁地产模式，提供全新的租客服务体验，打造有归属感的互动型社区，滨江暖屋一直在路上！

01

翡翠江南华庭

199 0683 2986（微信同号）

地址：杭州市萧山区利华路与生兴路交叉口

02

御江南华庭

199 0683 2958（微信同号）

地址：杭州市萧山区金鸡路与萧杭路交叉口