2022年杭州首批集中拍地结束 滨江集团斩获11宗宝地2022年04月26日

2022年4月25日，杭州年度第一批集中供地土拍大戏落幕。在家门口，滨江集团一举斩获包括上城区、西湖区、拱墅区、萧山区、余杭区、临平区等在内的11宗宝地，为大本营的继续深耕夯实基础。

4月25日上午土拍伊始，滨江集团一上场就气势如虹，一鼓作气拿下了10宗土地！下午的封顶再次报价环节，滨江集团又幸运地斩获1宗土地，至此，滨江集团以总价184.35亿元，将11宗宝地收入囊中，无可争议地成为杭州2022年首批土拍收获最大的开发商。

这11宗宝地位置均相当理想，有一部分属于滨江集团传统的深耕区域，属于补仓性质。比如开门红常青夕照区块项目，滨江集团以底价6.4亿竞得，地块与钱江新城仅一路之隔，离地铁7、9号线观音塘站300余米。地块属于荷花塘未来社区的一部分，容积率2.9，总建面16721.4㎡，楼面地价38001元/㎡，精装限价60000元/㎡。

此外，在下一轮摇号环节幸运胜出，以总价12.7亿元竞得的奥体博览中心单元BJ1704-13地块，也是滨江集团近年来重点布局的区域。地块位于奥体核心区，利丰路与飞虹路交叉口，西南面即是曾经的红盘滨江·嘉品，地块容积率4.2，总建面75583㎡，楼面地价16800元/㎡，溢价率12%，精装限价46000元/㎡。

申花板块同样熟悉，滨江集团以总价20.2亿元竞得的庆隆小河单元GS0304-R21-02地块，与滨融府一路之隔，地块容积率2.3，总建面63938㎡，楼面地价31617元/㎡，溢价率6.31%，精装限价55000元/㎡。

铁路北板块也并非首次涉足，与此前开发过的滨江·沁语晓庭临近，滨江集团此次以总价27亿元竞得的铁路北站单元GS1105-R21-01B地块，容积率2.4，总建面145351㎡，楼面地价18582元/㎡，溢价率1.5%，精装限价34000元/㎡。

闻堰板块也有早年的滨江·东方海岸为基础，滨江&金帝联合体以底价19.3亿元竞得闻堰南单元SJH-XS1501-06、07地块，容积率1.5，总建面193125㎡，楼面地价10000元/㎡，精装限价30860元/㎡。

在滨江集团杭州长达30年的耕耘史中，无论是钱江新城、奥体、申花、铁路北还是闻堰，都留下了无数足迹，也收获了大量的拥趸，在这些熟悉的区域深耕，滨江驾轻就熟且底气十足。

11宗土地中，还有一部分是滨江集团新开拓但同样备受瞩目的区域。比如滨江集团以13.6亿底价竞得的翠苑单元XH0909-14地块，属于老市中心文教板块，地理位置的优越性不容置疑。地块距地铁2、10号线学院路站约400米，容积率2.6，总建面48037.6㎡，商业占比40%，楼面地价28357元/㎡，精装限价58600元/㎡。虽然过去滨江集团在西湖区开发的项目并不多，但绝版宝地遇到豪宅专家，自然备受期待。

未来科技城同样也是市场的焦点，滨江集团以总价21.96亿元竞得的杭州未来科技城138号地块，与杭珹未来中心一河之隔，距地铁5、16号线绿汀路站直线距离约300米，地块容积率2.2，总建面91128.4㎡，楼面地价24097元/㎡，溢价率4.77%，精装限价36100元/㎡。

云城是继未来科技城核心区后余杭区的重点发展区域，更是未来大城西的供地大户。滨江集团以总价24.27亿元竞得的余杭组团YH-18单元YH18H-R21-09、YH18H-R21-14地块，直面杭州西站南广场地标——云门，地块容积率2.5，总建面103015㎡，楼面地价23557元/㎡，溢价率8.01%，精装限价36100元/㎡。

此外，滨江&金帝联合体以底价17.83亿元竞得新街北单元XSCQ1501-B1/B2-48、XSCQ1501-R21-37、46地块，楼面地价9160元/㎡，精装限价27000元/㎡。地块东至规划NX01a2道路、南至建设四路/规划商业商务用地、西至规划NX01a1道路/规划商业商务用地、北至前解放河绿化带，容积率2.89，总建面194615㎡。

滨江集团以总价5.67亿元竞得临平新城星桥区块LP0701-14地块，楼面地价14525.71元/㎡，溢价率7.6%，精装限价26310元/㎡。地块东至星源路，南至星雨路，西至飞桥港防护绿地，北至藕花洲大街，容积率1.5，总建面39006㎡。

这11宗地块中，滨江集团还幸运地获得了一宗未来社区地块，这也是集团未来重点打造的方向。滨江&萧山交投联合体以底价15.4亿元竞得临浦镇浦南未来社区地块，楼面价5017.13元/㎡，精装限价17000元/㎡。地块东至浦乐路，南至临立路，西至03省道，北至临华路。地块容积率2.627，总建面307387㎡，由多个子地块组成，其中住宅部分约21.5万方。

无论是传统深耕区，还是市场新焦点，此次11宗宝地分布在杭城的东南西北各区域，房价从1万+到6万不等，为喜欢滨江产品的业主们提供了更大的选择面和更多的可能性。

此外，除了之前有过良好合作的伙伴，此次2022年杭州第一批次拍地滨江集团还拓展了新的朋友圈，首次与萧山交投合作，共同开发临浦镇浦南未来社区地块；与金帝集团两度携手，联合建设闻堰南和新街北单元地块。

相信在不久的将来，这11宗宝地都将陆续问世，以更好的精工，呈现于杭州老百姓面前。