溢价91.7%！滨江&平安刷新区域地王霸气登陆上海滩！2015年09月30日

滨江集团终于在上海拿地了，这意味着，滨江迈出了走向全国的第一步。昨天上午，杭州滨江集团联合平安不动产，最终以总价34.65亿元、楼面价28755元/平方米、溢价率91.7%，从10多位竞拍对手手中抢下了上海宝山区大场镇祁连社区121601单位B3-03地块。至此，滨江正式宣告进军上海。

二次进军上海终于拿下宅地

下个月继续参拍松江地块

大场镇位于上海宝山区西南部，介于中环和外环之间，该区域一直以来被认为是上海的价值洼地。区域内在售项目价格集中在2.5万~3.5万元/平方米之间。上周三，保利地产以41亿元摘得宝山区大场镇另一块宅地，溢价率107.22%，楼面价22314元/平方米。

“最近一段时间，上海土地竞拍溢价率都超过了100%，我们拿下的这个地块价格是合理的，地块旁边将建市政公园，位置不错，我们会做区域标杆楼盘。”昨天中午记者电话采访了滨江集团总经理朱慧明，此时的他正从上海赶回杭州。他透露，项目将定位滨江第三代精装公寓，精装标准和户型与滨江华家池类似。

昨天并非是滨江在上海的首战。今年6月19日，滨江集团和平安联合体竞拍上海杨浦区一宗宅地，苦战多轮后，以总价34.52亿元的报价退出，比成交价仅相差了200万元。该宗地块最终由首创、保利置业、山东黄金联合体收入囊中，总价34.54亿元，溢价率46.12%，楼面价42725元/平方米。当天记者采访滨江集团董事长戚金时，他表示，楼面价已经超过预设底线，一向稳健的滨江选择等待机会。对于上海，戚金兴始终没有放弃，他说，“要坚定不移地在上海拿地，将上海作为滨江走向全国的第一步。”

终于昨天滨江正式入驻上海，此后还将迅速扩张在沪版图。据悉，下个月上海松江区宅地出让，滨江准备参与竞拍。

本土房企陆续赴沪开发滨江表示，杭州仍是大本营

近年来，上海已成为杭州本土房企一大开发热土。在滨江之前，早些年的三盛、证大、中大、新湖等本土房企已陆续在上海开发项目；而且，德信也曾向媒体表示对上海市场有兴趣。

“房企陆续入沪开发，一方面看好上海楼市；另一方面是出于品牌影响力的考虑。上海是具有代表性的一线城市，在上海做标杆性项目，可以让房企品牌在全国迅速产生影响力。”一位业内人士说，相比杭州楼市供大于求，竞争激烈的现状，上海楼市更好做一些，很少有亏损项目。

今年上半年楼市整体回暖，一线城市楼市房价上扬，也给开发商带来信心。9月18日，国家统计局发布了8月份全国70个大中城市房价数据，新房、二手房价格环比7月和同比去年同期出现上涨的城市数量均有增加，其中深圳以5.2%的涨幅位居第一位，上海、北京分列其后，涨幅分别为1.6%和1.3%。

进驻上海后，滨江开发重心会不会有变化？朱慧明表示，“杭州是我们的大本营，有这么多的滨粉，我们肯定还要在杭州拿地开发。 接下来杭州有多宗土地出让，滨江都会参与竞拍。”